Neu sanierte Altbau-Büroräumlichkeiten mit Terrasse & Garagenplatz – ca. 100 m2 in guter Lage!
Beschreibung
In einem wunderschönen Stilhaus im 18. Bezirk gelangen diese frisch sanierten Büro- bzw. Praxisräumlichkeiten zur Vermietung. Die Einheit besticht durch ihren klassischen Altbaucharme kombiniert mit moderner Ausstattung und praktischer Raumaufteilung.
Raumaufteilung & Ausstattung:
- Ca. 100 m² Nutzfläche
- 4 separat begehbare Zimmer (2 großzügige Büroräume, 2 kleinere Einheiten)
- Küche mit anschließendem Aufenthaltsbereich und direktem Ausgang auf die hofseitige Terrasse
- Stilvolle Altbauelemente: hohe Decken, schöne Parkettböden, originale Flügeltüren
- Frisch saniert – sofort bezugsbereit!
Extras:
- Ruhige Terrasse in den Innenhof
- 1 Garagenstellplatz im Mietpreis inkludiert
- Repräsentative Liegenschaft mit charmantem Eingangsbereich
Gerne stehen wir für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Zentrale und gut erreichbare Lage im 18. Bezirk – nahe Kutschkermarkt, Währinger Straße und U6-Station Währinger Straße/Volksoper. Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus, U-Bahn) sowie zahlreiche Lokale, Cafés und Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Ausstattung
- Bad mit WC
- Einbauküche
- Etagenheizung
- Fliesen
- Garage
- Gas
- Getrennte Toiletten
- Parkett
Energieausweis
- HWB C, 76.9 kWh/m2a
Sonstige Angaben
Als Immobilienmakler sind wir verpflichtet Sie vor Besichtigung über Provision/Maklervertrag/Nebenkosten/Rücktrittsrechte aufzuklären. Richtlinien dazu erhalten Sie bei Anfrage und auf unserer Homepage www.aktuell-imm.at
Preisinformation
Gesamtmiete (exkl. USt.): | 1.667,51 € |
Miete: | 1.449,93 € |
Betriebskosten: | 162,48 € |
Sonstiges: | 55,10 € |
Umsatzsteuer: | 322,49 € |
monatliche Gesamtbelastung (exkl. USt.): | 1.667,51 € |
- Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- Vergebührung: 1.194,00 €
Gesamtmiete: Miete + Nebenkosten (inkl. USt.), ohne Heizkosten
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 3937
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Büro / Praxis
- Unterobjektart Büro
- Miete (exkl. USt.) 1.667,51 €
- Nutzungsart Gewerbe
- Bürofläche ca. 99,68 m2
- Terrassenfläche ca. 21 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Terrassen 1
- Garagen 1
- HWB C, 76.9 kWh/m2a
- Letzte Sanierung 2024
- Bauart Altbau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar sofort
- Max. Mietdauer 5 Jahre
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 200 m
- U-Bahn 400 m
- Straßenbahn / Bus 225 m
Gesundheit
- Arzt 50 m
- Apotheke 150 m
- Klinik 325 m
- Krankenhaus 475 m
Sonstige
- Geldautomat 200 m
- Bank 200 m
- Polizei 775 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Miete (exkl. USt.) 1.667,51 €
- Zimmer 4
Preisinformation
Gesamtmiete (exkl. USt.): | 1.667,51 € |
Miete: | 1.449,93 € |
Betriebskosten: | 162,48 € |
Sonstiges: | 55,10 € |
Umsatzsteuer: | 322,49 € |
monatliche Gesamtbelastung (exkl. USt.): | 1.667,51 € |
- Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- Vergebührung: 1.194,00 €
Gesamtmiete: Miete + Nebenkosten (inkl. USt.), ohne Heizkosten
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 3937
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Büro / Praxis
- Miete (exkl. USt.) 1.667,51 €
- Nutzungsart Gewerbe
- Bürofläche ca. 99,68 m2
- Terrassenfläche ca. 21 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Terrassen 1
- Garagen 1
- HWB C, 76.9 kWh/m2a
- Letzte Sanierung 2024
- Bauart Altbau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar sofort
- Max. Mietdauer 5 Jahre
Kontaktieren Sie uns

- Anna Pötz
- geprüfte Immobilienmaklerin
- +43 1 597 33 99
- +43 664 303 32 34
- +43 1 597 34 99
- nicole.gruber@aktuell-imm.at